住宅ローンのご相談
SERVICE
住宅ローンなら 【フラット35】
住宅ローンのご相談からご融資実行までの手続きを専門スタッフがしっかりサポートします。
お客様にゆっくり心ゆくまでご相談いただけるように、当店は夜7時まで土日も営業しています。
フラット35の特徴
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POINT01
質の高い住宅で 金利引き下げ
省エネ性・耐震性などに配慮した質の高い住宅取得による制度活用で、金利を引き下げることも可能です。
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POINT02
勤務形態や勤続年数などに 制限なし※
パート・契約社員・派遣社員の方も、転職・就職・起業後間もない方も！
※給与所得者の場合は1回以上の給与支払、自営業者の場合は確定申告を1回以上行っていればお申し込み可能です。
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POINT03
返済期間中はずっと 固定金利で安心
長期のライフプランが立てやすく、借り入れ後も毎月返済額は増えません。
住宅ローン契約の流れ
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STEP 01ご来店のご予約
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STEP 02申込書・必要書類の
ご提出（郵送可） -
STEP 03ローン審査
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STEP 04ご契約面談
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STEP 05ご融資実行
よくあるご質問
フラット35の基本
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住宅金融支援機構が提供する、全期間固定金利の住宅ローンです。
借入時に金利が確定するため、将来の金利上昇の影響を受けず、返済計画が立てやすいのが特徴です。
審査・申込について
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目安としては、返済負担率が基準になります。
• 年収400万円未満：30％以内
• 年収400万円以上：35％以内
ただし、実際には
• 他の借入（車・カードローン）
• 家族構成
• 将来の支出
も大きく影響するため、単純な年収だけでは判断できません。 -
フラット35は比較的柔軟で、1年未満でも相談可能です。
特に転職直後の方や、同業種への転職の場合は前向きに検討されるケースもあります。 -
はい、可能です。
確定申告書（通常2〜3年分）をもとに審査されます。
ただし、所得のブレがある場合は慎重に見られるため、事前相談をおすすめしています。
借入内容について
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必須ではありません。
ただし、借入割合（9割超）になると金利が上がるため、可能であれば頭金を入れる方が有利です。 -
はい、可能です。
登記費用・仲介手数料・火災保険なども含めて借入できるケースがあります。
金利・返済について
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フラット35は完済まで金利が変わりません。
そのため、将来の支出計画が立てやすいのが大きなメリットです。 -
はい、可能です。
しかもフラット35は繰上げ返済手数料が無料です。。
ただし、「繰上げ返済を優先するべきか」「手元資金を残すべきか」はFP的判断が重要です。
団体信用生命保険（団信）
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フラット35は団信が任意加入です。（一般の銀行ローンは原則必須）
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はい、可能です。
• 団信に加入できるケース
• ワイド団信の利用
• 団信なしで借入
など、状況に応じた選択肢があります。当社では、保険の見直しも含めてご提案可能です。
よくある不安・リアル相談
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非常に関係があります。
• 団信でカバーできる範囲
• 既存の生命保険との重複
• 万一時の家計バランス